以史為鏡，可以知興衰。很多年紀大點的人都知道20年前的日本房地產(chǎn)泡沫。那么就拿日本房地產(chǎn)泡沫和現(xiàn)在的中國的房市做個比較。在這里本人并非要討論中日歷史問題，想討論這方面問題的可以換個版。

為什么拿日本房地產(chǎn)泡沫做對比，主要有三個原因：

1、中國經(jīng)過30年的改革開放，經(jīng)濟繁榮與日本房地產(chǎn)泡沫前很相似。

2、中日兩國都是地少人多，住房需求相似。

3、日本房地產(chǎn)泡沫就發(fā)生在20年前，距今不遠，還沒有變成傳說無據(jù)可考。

中國房市有沒有泡沫？

這段時間很多GY和專家跳出來喊話，說得一個比一個專業(yè)，反正小民是沒有聽懂。只是上面報道中最后一段“許多專家學者認為，日本房地產(chǎn)泡沫生成的主要原因有三。

首先，金融政策失誤。日本一再放松銀根，使利率創(chuàng)下了歷史新低，導致過剩資金大量流入股市和不動產(chǎn)市場。其次，各金融機構(gòu)為了追求高額利潤，將房地產(chǎn)貸款作為最佳貸款項目，無節(jié)制地擴大信貸規(guī)模，助長了泡沫的形成。第三，房地產(chǎn)價格暴漲導致企業(yè)和個人都紛紛投資和投機房地產(chǎn)，造成房地產(chǎn)業(yè)虛假繁榮。”已經(jīng)說明很多問題。這與目前的中國房市何其相象，當然中國房市的泡泡還沒那么大而已。至少在現(xiàn)在，Z/F還控制的住，但是現(xiàn)在的救市政策一味的偏向房產(chǎn)商，繼續(xù)抬高房價，那么日本的房地產(chǎn)泡沫在中國重演也不是不可能的。

在中國，房子是個很特殊的東西，由于中國人的傳統(tǒng)，它不只是一個舒適的生活環(huán)境，更是大部分中國人一背子的希望和夢想。因此就算房子變成了商品，它依然有它的特殊性，那就是民計民生。很多人都提到買房的剛性需求有多大，這個我想不必多說，中國人的夢想啊。但是也要買的起這個“需求”才會真正的變成需求，這就是夢想和現(xiàn)實的差距??！現(xiàn)在房市的低迷主要還是表現(xiàn)在成交量的下降，房價下降并不多，由此可見再大的剛性需求也要有MONEY來支撐。

最近很多GY出來喊話，恐嚇我等布衣小民，房價下跌房市就會崩潰，房市崩潰很多相關(guān)行業(yè)也會崩潰，國家經(jīng)濟就會崩潰，老百姓也會失業(yè)崩潰。太可笑了！難道繼續(xù)虛假的抬高房價，直到有錢人也買不起房的時候再下跌經(jīng)濟就不受影響了？！有句話叫爬的越高，跌的越慘，至理名言。股市就是最好的例子。在小民看來，房價下跌，多個行業(yè)不可避免的會受到影響，經(jīng)濟發(fā)展也會受到阻礙，但至少現(xiàn)在泡泡沒那么大，國家和老百姓還承受的住，Z/F也還有時間和辦法去解決存在的問題，而且老百姓只是想買得起房，并不是要把房產(chǎn)商打倒在地，只要到了合理的價位，買房的欲望自然會高漲。如果發(fā)展到了日本房地產(chǎn)泡沫的狀況，那就真的是末日來臨了！

現(xiàn)在是時候改正幾年前的錯誤了。救市當然要救，問題是救誰的市。是繼續(xù)維持高價位，維護房產(chǎn)商和某些地方Z/F和貪官的利益還是維護布衣小民等的基本權(quán)益。其實小民們并不是在斗地主老才，并不是想把房產(chǎn)行也整垮，房產(chǎn)真的垮了也不見的人人有房住，小民們想要的只是能買的起的房子。但在小民看來，Z/F如果只是出一些降息之類的小伎倆，過年前房市的成交量不會大漲，原因有三：1、股市暴跌套牢了相當一部分原本寬裕的人，有人甚至抵押房車去炒股的，而有些是工作幾年攢了錢準備買房，看股市火暴就博一把的。2、房市低迷近一年，房產(chǎn)商能想到忽悠人的辦法基本上都用了，而老百姓的觀望之式已經(jīng)形成，有錢的等著多跌點，沒錢的更希望多跌點。3、年關(guān)將近，總要留點錢過年吧。既然小手段沒用，Z/F不如把精力放在如何規(guī)范房地產(chǎn)市場上吧，把這個行業(yè)的各種惡習和弊端去處掉，讓房地產(chǎn)的價值回歸理性，恢復布衣小民們對Z/F和這個行業(yè)的信心，才是真正的救市之道！

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