首先，要了解南寧三產(chǎn)房，就要先明白什么是三產(chǎn)房。

三產(chǎn)房有一個(gè)使用前提是三產(chǎn)用地，三產(chǎn)用地是政府為了解決城市內(nèi)以及周圍農(nóng)民的土地被征用后就業(yè)及生活問(wèn)題，而留給農(nóng)村集體組織用于發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的集體土地。

“三產(chǎn)用地”位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，但它的性質(zhì)是集體所有土地，不能直接用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。“三產(chǎn)用地”可以通過(guò)出租獲合建開(kāi)發(fā)等方式獲取收益，該類土地上的建筑物不能辦理商品房產(chǎn)權(quán)證，且出租期限受法律限制不能超過(guò)20年。

三產(chǎn)房、拆遷安置房、小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別？

小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房屬于在集體用地上進(jìn)行開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)，屬于違章建筑。

拆遷安置房：拆遷安置房是村名的合法住宅因征地被拆遷后進(jìn)行住房補(bǔ)償安置的房產(chǎn)，對(duì)應(yīng)的是房屋拆遷的補(bǔ)償，劃撥地塊上建的安置房經(jīng)補(bǔ)交土地出讓金，可以上市交易。

三產(chǎn)房：三產(chǎn)房是因?yàn)閷儆谵r(nóng)民所有的集體土地被征用后，向政府申請(qǐng)的在發(fā)展產(chǎn)業(yè)用地上建造的房屋，三產(chǎn)用地對(duì)應(yīng)的是土地征收的補(bǔ)償，因地塊性質(zhì)不能進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，三產(chǎn)用地上的房產(chǎn)只能取得集體不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

簡(jiǎn)單來(lái)講，小產(chǎn)權(quán)房是不合法的，如果遇到這類房源千萬(wàn)不要購(gòu)買(mǎi)！

另外，集體土地上的拆遷安置房想要上市交易，需要通過(guò)轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)實(shí)現(xiàn)：

1、經(jīng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意后，可申請(qǐng)將撥用集體土地按規(guī)定程序轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有規(guī)劃土地；

2、而國(guó)有規(guī)劃土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有出讓土地的，經(jīng)批準(zhǔn)后按照規(guī)定補(bǔ)辦出讓手續(xù)并補(bǔ)繳出讓土地款，在兩次轉(zhuǎn)變后，自集體土地上建設(shè)的拆遷安置房才具備上市交易的條件。

所以，“農(nóng)村住宅回建房”、“三產(chǎn)房”、冒名“安置房”的原因，根源在于二者的土地類型都是集體土地、而“回建房”容易混淆，冒用“安置房”更容易取得購(gòu)房者的信任。

三產(chǎn)房能不能買(mǎi)？

1、購(gòu)買(mǎi)“三產(chǎn)房”享受的權(quán)利和商品房有哪些區(qū)別？

購(gòu)買(mǎi)“三產(chǎn)房”僅享有房屋使用權(quán)無(wú)產(chǎn)權(quán)；商品房因土地產(chǎn)權(quán)清晰，手續(xù)齊全，購(gòu)房者享有完全產(chǎn)權(quán)，可以憑借《購(gòu)房合同》或《不動(dòng)產(chǎn)證》享有落戶、讀書(shū)等，取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)》后可自由上市交易，而三產(chǎn)房不得。

2、三產(chǎn)房拆遷能否獲得補(bǔ)償？

盡管有些三產(chǎn)項(xiàng)目在《合作建房合同》上約定拆遷補(bǔ)償細(xì)則，但《合作建房合同》為投資方與購(gòu)房者雙方的約定，與土地提供方（村委）沒(méi)有產(chǎn)生直接權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

從權(quán)利義務(wù)關(guān)系上梳理，如遇到拆遷賠償?shù)那闆r，全體村民作為土地的集體所有者，并沒(méi)有義務(wù)將土地賠償款分給購(gòu)房者。

3、三產(chǎn)房可以通過(guò)補(bǔ)繳土地出讓金可上市交易？

目前暫無(wú)相關(guān)政策文件可知。

以上主要闡述關(guān)于三產(chǎn)房最多的三個(gè)問(wèn)題，三產(chǎn)房當(dāng)然能買(mǎi)，三產(chǎn)房作為投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，是一項(xiàng)非常好的選擇，除此之外，將三產(chǎn)房的價(jià)格與南寧目前商品房的價(jià)格來(lái)比較，一般40平的三產(chǎn)房總價(jià)不過(guò)20萬(wàn)，一套80平的商品房總價(jià)+貸款利息近90萬(wàn)，房屋使用時(shí)間一樣為70年，這也是近幾年來(lái)三產(chǎn)房爆火的主要原因。

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